中国国际贸易促进委员会

七乐彩旋转矩阵:美联物业:香港工厦买卖注册连续两个月低于200宗 近3年来首见

       投资市场气氛未见改善,加上假期因素影响,令工厦物业成交量处于低位。美联工商铺资料研究部综合土地注册处数据显示,上月工厦买卖注册仅170宗(主要反映去年12月份市况),乃连续两个月少于200宗的低水平,为近3年来首见。
       工厦注册量下跌的原因之一是细银码工厦的成交减少。1月份及去年12月份的300万元或以下工厦注册量分别录56及48宗,与去年上半年高峰期的平均每月266宗相比,只剩下约两成的注册量,相信与去年中美贸易战及股市持续下跌有关。
       至于1月份注册金额录26.79亿元,按月升104.6%,主因是期内录得多宗亿元工厦注册买卖推升所带动。
       此外,反映50座指标工厦的美联工商物业售价指数(MII),1月份最新报350.9点,按月反弹0.3%,但仍较去年9月份高峰期的354.8点回落1.1%。租金方面,1月份美联工商物业租金指数(MIRI)最新报173.9点,按月微跌0.5%,较去年9月份高峰期的176.1点回落1.2%。
       但相对成交量,租售价指数较高峰期的跌幅明显较少,主因是普遍业主持货力仍强,以及市场资金充裕,未见有大幅减价沽售物业的压力。
       美联工商董事陈伟志表示,受中美贸易战拖累,去年股市持续下跌,财富效应逐步消失,再加上市场忧虑环球经济转差,令投资市场气氛转差,加上假期因素影响,去年上半年表现不俗的细银码工厦,成交量也受到影响,拖累整体工厦注册量大幅下跌。不过,鉴于市场资金充裕,不少业主持货力仍然较强,不愿把物业平售,令到工厦售价较高峰期只录温和的跌幅。
 

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